Podatek od wynajmu miejsca parkingowego lub garażu

Ryczałt to jedyna możliwość

Od 2023 roku jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Dotyczy to miejsca parkingowego i garażu tak samo jak mieszkania i nie trzeba składać żadnego oświadczenia o jego wyborze.

Stawki

Podatek wynosi 8,5% przychodu z najmu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę. Liczy się go od tego, co otrzymujesz, więc kosztów utrzymania miejsca się nie odlicza.

Małżonkowie, u których miejsce należy do majątku wspólnego, mogą złożyć pisemne oświadczenie, że podatek od całego czynszu płaci jedno z nich; wtedy stawka 12,5% zaczyna się powyżej 200 000 zł.

Kiedy płacić

Płacisz na bieżąco: do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymałeś czynsz, na swój mikrorachunek podatkowy. Jeśli spełniasz warunki, możesz płacić kwartalnie, do 20. dnia miesiąca po zakończeniu każdego kwartału.

Zeznanie roczne

Po zakończeniu roku rozliczasz najem w zeznaniu PIT-28, które składa się od 15 lutego do 30 kwietnia następnego roku.

VAT

Wynajem miejsca parkingowego lub garażu nie korzysta ze zwolnienia z VAT przewidzianego dla najmu mieszkań. W praktyce prywatny właściciel wynajmujący jedno czy dwa miejsca mieści się daleko poniżej rocznego limitu zwolnienia podmiotowego z VAT, który od 2026 roku wynosi 240 000 zł.

Źródła

• Ministerstwo Finansów: dochody z najmu (podatki.gov.pl)
• Ministerstwo Finansów: zwolnienie podmiotowe od podatku VAT (podatki.gov.pl)